出租房子要报税吗？大马房东可以扣除的费用有哪些

租金收入即使感觉是被动收入，也一样要报税

出租自己名下房产得到的租金，一般根据所得税法令第4(d)条列为非商业收入，不管金额大小、租约正不正式，都需要向LHDN申报。就算是口头租给亲戚，收入照样要报，有没有正式租约不影响申报义务，但会影响你能扣除哪些费用。

真正可以扣除的费用有哪些

LHDN一般允许从第4(d)条租金收入中扣除的，是维持这项出租物业的直接开销：门牌税、地税、火险保费、维修保养费、物业或分层管理费，以及房贷还款中的利息部分。贷款本金不能扣除，只有利息可以。

维修和装修，税务上不是同一回事

维修是把物业恢复到原本的状态，比如重新油漆、修补漏水的水管、换一个坏掉的热水器。装修则是新增或升级原本没有的东西，比如打通房间、把厨房升级成更高规格。LHDN一般把装修和维修分开处理，装修费用不能像维修费那样，在支出当年直接从租金收入扣除。这也是最多房东搞错的地方，通常是把一大笔装修账单，当成小额维修发票一样处理。

收据要提前留好，不要等到需要才找

每一项要扣除的费用，都需要有效的租赁合约和正本收据支持。如果LHDN查问某一项扣除，而你拿不出收据或合约，就算这笔开销是真的花了，也可能不被接受。建议为每一间出租物业开一个文件夹，实体或电子都可以，收据一有就放进去，不要等到报税时才回想一整年花了什么。

如果你不只是出租一间房子

如果你名下有多间出租物业，或者你的出租方式比较像在经营生意（主动管理、大规模短期出租、提供超出基本租赁的服务），分类可能会从非商业收入变成商业收入，能扣除的项目和申报方式也会跟着改变。如果情况比较复杂，应该直接向LHDN或税务代理确认你的分类，不要假设上面讲的第4(d)条处理方式一定适用。