先讲答案

头期只是买房要准备的其中一笔钱。真正签约前后，你还需要准备订金（通常是房价的2%到3%，会算进头期款里）、签买卖合约（SPA）时要补齐的10%头期款余额、买卖合约和贷款合约各自的印花税、两份合约的律师费，以及估价费和其他杂费。

印花税豁免和律师费的收费标准，会因为房价级距、买家身份（例如首购族）和当年财政预算案宣布的豁免而不同。确定自己这个价位实际要付多少之前，先跟律师核实最新的标准。

大家都会准备头期，真正让人措手不及的是那几笔小费用

大家都会准备头期，真正让人措手不及的，是签约时冒出来的那几笔小费用。

大部分买家算好10%头期就以为准备齐全了。从订购单位到拿钥匙之间，交易本身还会产生好几笔费用，而且每一笔都不能省。

费用	说明
订金	通常是房价的2%到3%，用来预订单位。这笔钱会算进10%头期款里，不是额外多付的一笔
10%头期款余额	扣掉订金之后，在签买卖合约时补齐
买卖合约与贷款合约的印花税	按房价和贷款额分级计算，不是单一的固定百分比
两份合约的律师费	买卖合约和贷款合约分别按官方收费表计算
估价费与杂费	包括银行为放贷做的房产估价，以及律师代付的行政费用

有些买家把订金当作已经花掉的钱，以为签约时还要再付一次完整的10%。其实订金会直接算进头期款总额里，签买卖合约时补的是余额，不是重新算一次10%。

印花税和律师费在马来西亚都是按房价分级计算的，不是单一的固定百分比。级距会不定期调整，尤其是首购族，可能因为当年财政预算案宣布的豁免而不一样。

确定自己预算里的数字之前，请律师根据你实际的房价和贷款额算出当下适用的级距。不要直接套用去年的数字，或者朋友之前买房的经验，因为财政预算案一旦宣布新的豁免，首购族能享有的优惠也会跟着变。

订金和10%头期款是分开的两笔钱吗？

不是。订金会算进10%头期款里，签买卖合约时补的是余额，不是重新付一次完整的10%。

买卖合约和贷款合约的印花税，是分开算的吗？

是的。买卖合约和贷款合约各自要缴印花税，两者按各自的级距分开计算。

律师费是固定的，还是可以商量？

买房的律师费是按官方收费表计算的，不是可以直接跟律师商量出来的数字。实际适用哪个级距，要跟律师确认你的房价和贷款额。

我是首购族，费用会不一样吗？

首购族可能符合当年财政预算案宣布的印花税豁免，但条件会随预算案调整。请跟律师确认自己是否符合资格，以及豁免目前的条款，不要假设之前的豁免还适用。

估价费和杂费还包括什么？

包括银行为了放贷而做的房产估价费用，以及律师在交易过程中代付的行政费用，比如查册费和注册费。

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本文准备时的初步事实截止日为 2026 年 9 月 12 日。印花税级距、律师收费表和首购族豁免会随每年财政预算案调整；确定预算前，请跟律师核实你实际房价适用的最新数字。这是一般财务教育，不是个人化建议。

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