先讲答案
HASiL 目前的税务减免页面列出首间住宅房屋贷款利息减免，适用于在 2025 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日签署买卖合约（SPA）的合资格情况。屋价不超过 RM500,000，列出的每年减免上限是 RM7,000；屋价超过 RM500,000 但不超过 RM750,000，上限是 RM5,000。
这个数额是税务减免上限，不是政府直接给你的 RM7,000 或 RM5,000 现金。实际影响还要看合资格利息、应课税收入和有关课税年度的报税计算。
申报前，把 SPA 签署日期和屋价对照目前 HASiL 条件，再准备贷款文件和银行利息证明。报税时要跟着有关课税年度的官方指南，不要只照着社交媒体的简表。
这项首购减免要检查什么
这项减免和合资格的首间住宅及房贷利息有关，不是所有房屋贷款都可以直接扣税。SPA 日期和屋价是很好的筛选点，但不能代替 HASiL 当前页面和报税指南里的完整条件。
两个屋价范围
HASiL 目前列出的每年减免上限如下：
| 屋价 | 列出的每年减免上限 |
|---|---|
| 不超过 RM500,000 | RM7,000 |
| 超过 RM500,000 至 RM750,000 | RM5,000 |
这些是减免上限，不是自动退款。实际支付的合资格利息和该课税年度的税务规则仍然重要。应课税收入很低或没有应缴税的人，实际省下的税额不会和拥有应缴税收入的人一样。
先检查 SPA，不要先找一个数字
把签署的 SPA 拿出来，检查：
- 签署日期是否在 2025 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日；
- 房屋是否符合目前条件下的首间住宅定义；
- SPA 上的屋价属于哪一个范围；
- 买家和拥有权资料是否和报税情况一致；
- 贷款是否是和这间房屋有关的房贷。
如果是联名买家、联名贷款或特殊拥有权安排，不要假设每一位买家都可以用同样方式申报完整上限。先看最新报税指南，或请合资格税务专业人士确认。
保存有关课税年度的利息记录
向银行索取房贷利息证明或年度分项记录。每月供款不等于利息，因为供款通常也包括偿还本金。没有核对银行记录前，不要把全年总供款直接当成可申报利息。
把利息证明、SPA、贷款文件和报税确认放在同一个文件夹。以后 HASiL 要求解释时，有清楚的资料会比从群组复制一个计算式可靠。
了解减免怎样影响税务
符合条件时，税务减免会减少用于计算税额的收入，不代表政府把减免上限直接发给你。实际节省多少，要看应课税收入、适用税率、回扣、其他减免和整份报税计算。
使用有关课税年度的 e-Filing 指南。申报有文件支持的实际金额，并遵守上限。屋价进入 RM7,000 或 RM5,000 的范围，不代表可以不看银行证明就直接填满上限。
提交报税前的文件清单
可以把以下资料放在一起：
- 已签署的 SPA 和屋价；
- 房贷合约；
- 有关年度的银行利息证明；
- 买家和拥有权资料；
- 最新 HASiL 减免页面和 e-Filing 指南；
- 你怎样计算申报金额的简单记录。
如果资料之间对不上，先处理差异再提交。报税截止前才猜日期和金额，最容易出错。
税务规则可能更新
税务减免会受到法律、课税年度指南和个人情况影响。HASiL 页面可能更新，之后的报税指南也可能补充细节。真正申报时，再查看官方页面并保留你参考的资料。
简单的做法是：检查 SPA，检查银行利息证明，再检查目前的报税指南。三项都清楚后，才决定哪一个数额应该填进报税表。
常见问题
这项首间住宅减免接受哪一段 SPA 日期？
减免上限是多少？
RM7,000 是可以拿到的现金吗？
我可以申报全年房贷供款吗？
如果房屋有两位买家，要怎样申报？
哪一些文件应该保存？
关于作者
资料来源与核对说明
本文在 2026 年 8 月 25 日 完成事实核对。SPA 日期范围、屋价层级和减免上限参考 HASiL 官方税务减免页面；报税提醒参考 HASiL e-Filing 指南。
税务规则和报税指南可能更新。请以最新 HASiL 资料或合资格税务专业人士的确认来判断自己的资格和申报金额。本文是一般财务教育，不是税务建议。
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